La reciente implementación de la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles ha generado inquietudes entre los inquilinos en República Dominicana, especialmente en torno al controvertido cobro del “2+1”. Esta práctica, que implica pagar dos meses de depósito junto a un mes adicional, no está respaldada por la nueva normativa, según explican expertos en derecho inmobiliario.
Jean Cristófer Pérez, abogado especializado, aclaró que la ley solo reconoce hasta dos meses de depósito, y que el tercer pago, que a menudo es exigido, generalmente corresponde a la comisión del corredor inmobiliario. A pesar de esto, Pérez advierte que muchos arrendadores podrían seguir aplicando este cobro, aprovechando la alta demanda de viviendas en el país. “Los inquilinos enfrentan una limitada capacidad de negociación”, comentó.
Por su parte, la abogada Darnetty Lugo enfatiza que la Ley 85-25 busca aclarar las transacciones de alquiler, exigiendo que cada pago se identifique claramente. Según ella, cualquier cobro adicional debe ser debidamente justificado, y los inquilinos tienen derecho a conocer el motivo de cada cargo. Además, Lugo destacó que los costos legales deben ser compartidos entre arrendador y arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario.
Ambos abogados coinciden en que el verdadero desafío será la aplicación efectiva de la ley, ya que cambiar prácticas arraigadas en el mercado requerirá tiempo. En este contexto, sugieren a los inquilinos informarse sobre sus derechos, solicitar desgloses de los pagos y conservar toda la documentación relacionada con sus contratos para prevenir futuros conflictos.
